银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在国外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开始不久，不但发展非常讯速，这是因为它符合工薪阶层的支付能力，使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。

一．条件：

1.合法的居留身份。

2.有稳定的职业和收入。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有购买住房的合同。

5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。

6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。

7.非珠海市户口的借款人须有担保人。

二．需提交的资料：

1.身份证件。

2.合法的购房合同。

3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。

4.办理抵押登记的授权委托书。

5.个人住房贷款申请书。

6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住房贷款抵押合同》。

7.与银行签定《直接划款授权书》。

三．缴交费用：

1.抵押登记费218元（国土局收）。

2.保险费借款本息X120%X1.5‰X年限(保险公司收)。

3.工本费、档案保管费：200元。

4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。

备注：本公司提供按揭的条件：

1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。

2.楼在10年以上（89年前）的住宅最高只能提供六成按揭。